Molenvaart 94 Anna Paulowna

Vanaf prijs: € 599.000,- k.k.
Reguliere vraagprijs € 619.000,- k.k. 
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning.
Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd.
Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.

Vrijstaand wonen met aanbouw op een droomplek aan de rustige zijde van de Molenvaart. Vanuit de sfeervolle tuinkamer kijk je uit over natuurgebied Kruiszwin. Tegelijkertijd heb je het winkelcentrum dichtbij. De afgelopen jaren is de woning uitgebreid, verbouwd en met veel gevoel voor sfeer verbeterd. Het resultaat is een verrassend ruime en warme gezinswoning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vormt de riante woonkeuken het hart van het huis. Hier kook, eet en leef je rondom het kookeiland en de tweede keukenopstelling, terwijl de massief eikenhouten vloer en houtkachel direct sfeer toevoegen. De tuingerichte rustige woonkamer aan de achterzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen, de houtkachel en het fraaie eiken lamelparket met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een kleinere kamer met extra bergruimte. De badkamer op de begane grond maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen bovendien eenvoudig mogelijk. De entree, badkamer en woonkamer profiteren van vloerverwarming. De diepe achtertuin biedt volop privacy en eindigt bij een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en vrij uitzicht over het natuurgebied. De royale schuur bereik je via het gezamenlijke pad met de buren. Met 9 zonnepanelen, diverse vernieuwingen en een unieke ligging woon je hier op een fantastische plek waar rust, ruimte en sfeer samenkomen.
Bouwjaar: 1910, perceeloppervlakte 531 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 77 m², inhoud ca. 454 m³. 

Indeling:
Welkom via de entree met houten vloer, garderobe, stortbakje en CV opstelling (Remeha, 2022). Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte combineert koken en wonen dankzij het kookeiland, de tweede keukenopstelling en de massief eikenhouten vloer. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer. Via het portaal met meterkast (10 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) kom je bij de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. De badkamer op de begane grond maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en een lichtkoepel. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer in tuinkamerstijl. Grote raampartijen en twee lichtkoepels zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is ingericht met een fraaie kastenwand, een houtkachel en eiken lamelparket met vloerverwarming.

Verdieping:
Vanuit de woonkeuken bereik je via de trap de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de inloopkast. Alle kamers hebben een doorlopende sisal vloer en prettige lichtinval. Eén slaapkamer heeft een vaste kast. Naast de drie ruime slaapkamers bevindt zich nog een kleinere kamer die is ingericht als inloopkast/kastenkamer.

Zolder
Een luik geeft toegang naar de bergzolder.

Tuin:
De diepe achtertuin sluit perfect aan bij de landelijke en vrije ligging van de woning. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht over natuurgebied Kruiszwin. De tuin combineert groen, sfeer en praktische ruimte op een natuurlijke manier, met meerdere terrassen, fruitbomen en volop plek om te ontspannen. Op het perceel staat een royale houten schuur. Achterin het perceel is de sfeervolle tuinkamer gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt dit als een verlengstuk van de natuur. De houtkachel maakt het hier ook op koelere dagen heerlijk comfortabel. De tuinkamer is compleet met water en elektra, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor lange avonden, hobby’s of werken aan huis. 

Verbouwingen: 
2021 extra versteviging verdiepingsvloer
2021 nieuw HR+ en ++ glas
2021 onderhoud schuur rondom
2022 nieuwe eiken vloer aanbouw en entree
2022 nieuwe dakbedekking platte dak aanbouw
2023 zonwering buiten voorkant

Vorige eigenaar:
1998 tuinkamer gerealiseerd
1998 badkamer en toilet vernieuwd
1997 dakplaten op bestaand dak gelegd en geïsoleerd

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.